Bem, ja fazem cerca de 4 meses desde que nos mudamos pela ultima vez, e conforme prometido, aqui esta um post bem completinho com minhas dicas para alugar apartamento em Londres!
Afinal, la se vao 10 anos de Londres, com um total de 7 mudancas, passando por residencia estudantil, apartamentos dividido com outros estudantes e jovens profissionais, apartamentos variados e agora uma casa bem tipica! Nao diria que sou uma expert, mas acho que ja passei por quase todas as situacoes imaginaives em relacao a moradia em Londres!
- QUAL O MELHOR BAIRRO PRA MORAR EM LONDRES?
Essa eh pergunta que eu mais recebo, e tambem a mais impossivel de responder objetivamente! O melhor bairro de Londres eh aquele que voce gosta, se sente confortavel e seguro, consegue pagar o aluguel sem problemas e nao passa perrengue pra chegar no trabalho ou escola!
Entao se voce perguntar essa mesma pergunta para 100 pessoas, provavelmente ira receber 100 respostas diferentes!
Londres eh uma cidade enorme, super diversificada, mas tambem bem homogenea. Ou seja, nao existe uma segregacao geografica como vemos em grandes centros urbanos no Brasil, onde a zona ou bairro X eh “bom” e o bairro “Y” eh ruim.
Sim, existem regioes “melhores” e “piores”, mas os criterios de qualidade variam de acordo com a opiniao do fregues! Ja vi gente recomendando como a “melhor regiao de Londres” bairros que eu jamais consideraria morar, por inumeros motivos – e vice versa!
E sem falar que, por ser uma cidade em desenvolvimento e crescimento contante (voce nao vira uma esquina sem dar de cara com uma obra!) eh muito comum vermos novos predios e construcoes modernissimas e lindas em bairros geralmente considerados “de periferia” ou “suburbio”, assim como vemos conjuntos habitacionais e alojamentos de ajuda popular em bairros super nobres!
- BAIRROS E ZONAS DE LONDRES
Mas se generalizar facilita, eu diria que de maneira geral, quanto mais perto do centro (Zona 1 e 2), mais chances do bairro ser bom.
O problema eh que geralmente todo mundo pensa assim, entao a demanda eh sempre maior do que a oferta, o que tambem faz que os bairros na zona 1 e 2 sejam os mais caros em Londres.
Mas uma boa dica pratica eh se guiar pelo mapa do metro de Londres: as linhas do metro sao separadas em zonas – cada zona representa um preco diferente no custo de transporte – mas tambem mostra uma coisa importante: se voce estiver perto de uma estacao de metro, voce consegue chegar em qualquer canto da cidade.
E essa eh a principal dica!
Londres eh dividida em 9 zonas, e o metro cobre 6 delas. De maneira geral, todos os bairros alem da zona 4 sao considerados “longe” e “afastados”. O “Centro” da cidade, e de maneira generalizada, tambem a regiao mais nobre eh a zona 1 e algumas pates da zona 2. mas a zona 2 e 3 ainda sao consideradas bem localizadas.
Mas o que tambem nao deixa de ser relativo, ne? Se voce morar na zona 5, mas trabalhar na zona 4, estara morando super bem!
- QUAL BAIRRO VOCE RECOMENDA QUE EU MORE? QUAL O MELHOR BAIRRO PRA MORAR EM LONDRES?
E isso me leva a… Bem, em primeiro lugar, eh impossivel recomendar alguma coisa, ou dizer o que “vale a pena” pra alguem que eu nao conheca… mas pegando gancho no paragrafo acima, uma coisa que eu aprendi nos meus 10 anos de Londres eh: o melhor bairro pra morar em Londres eh aquele que fique perto de seu trabalho ou escola.
O transporte publico eh um personagem onipresente na vida de todos os Londrinos, e nem sequer considere uma opcao que nao esteja a poucos minutos de distancia de uma estacao de metro!
Entao sua primeira pista pra comecar a procurar onde morar eh justamente saber onde voce vai trabalhar ou estudar.
Nao adianta querer morar em Notting Hill ou St Johns Wood (no Oeste e Norte de Londres) se voce trabalha em Canary Wharf ou Greenwich, no Sudoeste da cidade)! Vai por mim, sua rotina vai ser um inferno!
Dica numero 2: seu “commute” diario (commute = expressao em Ingles que significa a viagem entre sua casa e seu trabalho) nao deveria passar dos 30 ou 40 minutos por jornada, e ter no maximo 1 ou 2 trocas de linhas. Mais que isso vai deixar seu dia a dia bem dificil!
Entao esse eh seu ponto de partida: verificar qual a estacao de metro mais proxima de seu trabalho, e de la ir investigando os bairros e estacoes mais proximos, as linhas de metro que se conectam num radio de 30 minutos (voce pode usar as dicas que ja dei aqui no blog sobre o Journey Planner pra fazer essa “investigacao”).
Outra coisa a se considerar nesse processo de decisao, claro eh seu proprio estilo de vida e sua vida “off” trabalho. Entao no exemplo que dei acima, sobre morar na zona 5 e trabalhar no zona 4, pode ser uma pessima ideia, se voce eh jovem, solteiro, gosta de agito e muita coisa pra fazer, por exemplo. Pois essa rotina zona4/zona 5 provavelmente vai signifcar que a noite, depois do trabalho, ou nos fins de semana voce vai acabar ficando num bairro isolado, sem muita coisa pra fazer.
Eu mesma, por exemplo, passei 5 anos trabalhando fora de Londres, em Surrey (praticamente “interior”). Mas como o commute era relativamente simples (1 trem apenas – se nao, nao teria considerado a proposta de emprego), eu preferi passar esse 5 anos “viajando” longe pra trabalhar de segunda a sexta, mas continar morando no centro de Londres, sabendo que a noite e nos fins de semana eu poderia continuar azendo tudo a pe, bem pertinho de tudo que gosto de fazer na cidade, perto de atracoes turisticas, museus, restaurants, bares, e afins.
Aqui no blog eu tenho uma secao todinha separada e taggada por bairros, com descricoes sobre cada um, links, dicas e posts sobre cada regiao da cidade, o que eh uma otima fonte de informacao para entender melhor sobre o perfil dos diferentes bairros.
Ou seja, a resposta para a pergunta “qual o melhor bairro pra morar em Londres” eh drasticamente diferente se voce esta vindo estudar Ingles, eh solteiro sem filhos e designer grafico que gosta rock indie, ou se voce eh quarentao com uma familia de classe media com dois filhos pequenos e vai trabalhar num banco nas Docklands. (estereotipos, a gente se ve por aqui! Mas enfim, so pra dar um exemplo!)
- COMO ACHAR APARTAMENTOS OU QUARTOS PRA ALUGAR EM LONDRES? DICAS DE SITES E AGENCIAS
Entao ta bom. Entendendo isso, eh hora de colocar a mao na massa. Mas por onde comecar? Onde pesquisar apartamento pra alugar em Londres?
Esses sao os sites que eu ja usei incontaveis vezes e sao uma otima fonte de pesquisa:
Eu ja falei desse site em outros posts sobre minhas mudancas, e ele eh um otimo site pra dar aquela pesquisada generalizada, ter ideias de precos e custos e o estilo de apartamento que geralmente esta disponivel em cada bairro e regiao.
Voce pode escolher o bairro ou regiao (ou ponto de referencia, como uma estacao por exemplo), delimitar a distancia desejada (que expande o radio da busca), ou simplesmente olhando tudo que esta disponivel no mapa de uma determinada area.
E claro, voce tambem pode estabelecer seu orcamento (por semana ou mes), o numero de quartos e banheiros, o tipo de propriedade (apartamento, casa, quarto em “flatshare” – apartamento dividido), etc.
Uma vez que seus criterios de busca estejam estabelecidos, voce pode ver as fotos de cada propriedade e seu perfil, tendo acesso a informacoes como distancia da estacao, ou quais transportes alternativos mais proximos, quais restaurantes ali perto, quais supermercados proximos, farmacias, escolas, hospitais.
O Zoopla eh outro otimo site, que tem se tornado super popular aqui em Londres. Alem de todas as informacoes acima, assim como o right move, eles trazem muito mais informacoes sobre os bairros e a vizinhanca de cada propriedade.
Otimo principalmente pra quem quer se mudra pra Londres com a familia e criancas em idade escolar, por exemplo: na pagina de informacoes sobre cada apartamento, voce pode selecionar informacoes super especificas sobre a vizinhanca (hospitais e pronto socorros, supermercados, resyairantes etc, e alem de mostrar as escolas do bairro, eles tambem dao uma indicacao sobre o “catchment area” de cada escola e com link direto pra pagina do Ofsted de cada escola – o orgao que supervision e classifica a qualidade das escolas no Reino Unido).
Ah… GumTree… Quem nunca teve que procurar quarto pr alugar no GumTree nao tem historia pra contra pros netos!! hahahaha
Eles tambem tem algumas opcoes de apartament individual pra alugar, mas o forte deles sao mesmo os “flatshare” e opcoes baratinhas pra estudantes, e jovens profissionais que querem divider apartamentos.
O principio da busca eh o mesmo: voce seleciona a regiao ou bairro e o preco que quer pagar, tipo de propriedade e outras especificacoes. mas o GumTree tambem te da a opcao de selecionar o tipo de quarto que voce quer alugar: quarto duplo (geralmente com cama de casal, mas apenas significa que eh um pouco mais espacoso), quarto individual (aos poucos voce aprende que “single room” eh disfarce para “lata de sardinha”), ou ate mesmo opcoes para quem nao apenas quer divider apartamento, mas tambem esta disposto a divider o quarto com mais alguem (em quarto duplo com mais 1 “roommate” ou quarto triple com mais duas pessoas, etc – geralmente pra quem tem um orcamento hiper apertado e nao se importa em passar aperto).
O GumTree tem um perfil e fama de ser mais “perrengue” mesmo, pra quem esta chegando em Londres, tem orcamento apertado e nao tem grandes frescuras. maus primeiros apartamentos na cidade foram todos alugados atravez do GumTree e nao tenho do que reclamar!
Eh importantissimo ficar de olho nas fotos, comentarios e informacoes “extras” sobre cada quarto, pois podem ser uma boa indicacao de perrengue disfarcado!
Alguns pontos pra ficar de olho quando alugar quarto pelo GumTree:
*Todas as contas extras estao incluidas no aluguel?
*O alugues tem alguma limitacao? (por exemplo, so esta disponivel por X meses, e se voce quiser extender o alugauel, nao podera)
*Quantas pessoas no total moram no flat? (mesmo que voce more num quarto so seu, muitos apartamentos “flatshre” tem lotacao maxima, com alguns quartos sendo divididos por 2 u 3 pessoas e geralmente ate a sala eh alugada como quarto – ou seja, as areas comuns do flat ficar super conturbadas, o banheiro esta sempre ocupado e sujo, a cozinha nao tem espaco pra guarder nada e voce acaba sem um espaco “comum” onde podera conviver e conhecer seus faltmates, que eh uma das principais vantagens de divider apartamento!)
- QUANTO CUSTA ALUGAR APARTAMENTO OU UM QUARTO EM LONDRES?
Outra pergunta bem dificil de responder, pois o custo varia drasticamente de acordo com o perfil da propriedade (divider um quarto com 3 pessoas eh obviamente mais barato do que morar sozinho numa casa de 3 quartos!), bairro e zona, proximidade da estacao de metro e outras facilidades (suermercados, restaurants, etc), se eh uma construcao nova, ou se esta caindo aos pedacos, etc.
Geralmente podemos afirmar que quanto mais afastado do centro da cidade, mais barato sera o aluguel. Mas por outro lado, voce vai acabar gastando mais por mes nos custos de transporte. Entao sempre coloque tudo na ponta do lapis para nao cair em roubada.
Todos os sites acima sao uma boa fonte de informacao em relacao a custo! Eh so ir pesquisando de acordo com certos criterios.
De maneira geral, seja descofiado. Se a oportunidade parece ser boa demais pra ser verdade, eh porque provavelmente sera uma roubada epica!
Um quarto (tamanho “duplo”, mas para uso individual) pode variar entre 400£ e 1000£ por mes, dependendo da zona, bairro, tamanho do apartamento em geral, o tipo, idade e modernidade da propriedade.
Um studio (kitchenette – quarto, sala e cozinha no mesmo ambiente), fica na media de 1000£ por mes (voce ate pode achar opcoes mais baratas, mas como nao estara divididndo nada com ninguem, tera que arcar com todas as outras contas sozinho).
1 quarto, entre 1000£ e 1500£ (ou muito mais que isso, dependendo da zona, bairro, tamanho do apartamento em geral, o tipo, idade e modernidade da propriedade). E voce tambem tera que arcar com todos os outros custos sozinho.
A partir de 2 e 3 quartos as variacoes sao ainda mais drasticas, principalmente no centro de Londres, pois a maioria das construcoes mais recentes sao de apartamentos pequenos, entao a demanda eh maior que a oferta!
E alem do aluguel, voce ainda tem todos os custos extras.
Pra comecar o “deposito” – o processo default ao assinar um contrato de alguguel (seja um quarto dividido com mais 3 desconhecidos ou uma mansao de 5 quartos) eh pagar um deposito de seguranca, o equivalente ao cheque calcao.
Esse custo extra fica “preso” ate voce reeincindir seu contrato e sair da propriedade, e geralmente nao recebe o valor inteiro de volta – esse deposito pode ser usado para cobrir gastos com danos causados por voce (se quebrar um movel, ou sujar o carpete, ou furar as paredes, por exemplo), ou uma limpeza professional, pintura nas paredes etc.
O valor geralmente varia entre no minimo 4 ou 6 semanas de aluguel (para quartos em apartamentos dividido), ate 2 ou 3 meses de aluguel (para casas e apartamentos “inteiros”).
Alem disso, todos os alugueis sao pagos adiantados, entao no dia que voce assinar o contraro, tera que pagar o equialente a no minimo 2 meses de aluguel (1 mes eh o aluguel de verdade, o outro eh o deposito).
Entao se voce achou um quarto pra alugar por 120£ por semana, ja saiba que no dia que fechar o contrato, tera que pagar pelo menos entre 960£ a 1.200£ em dinheiro, no ato.
Se o contrato for por mes, tem uma outra regrinha confusa: as agencias na verdade vao confirmer o valor seminal, multiplicar por 52 e depois dividir por 12. Entao se o aluguel custar 500£ por semana, na verdade voce vai pagar 500 x 52 / 12 = 2.167£ por mes, e nao 2000£.
Outros custos que tem que entrar no seu orcamento sao:
* Council Tax: o equivalente ao “codomino” e “IPTU” que pagamos no Brasil, mas eh pago mensalmente, diretamente ao seu bairro (council). Esse valor eh tabelado de acordo com o valor e idade da proriedade e cobre custos como coleta de lixo, manutencao das ruas etc. Entre 100£ e 250£ por mes
* TV Licence: Ja ate foi tema de post ha muitos anos atras aqui no blog: todas as casas do Reino Unido pagam um “imposto da televisao”.
*Contas de luz, gas, agua: Custos padrao de qualquer casa do mundo. O que eh diferente aqui eh que a conta de luz so eh cobrada a cada 3 meses, entao principalmente nos meses de inverno, eh aquele susto no dia que a conta chega, podendo somar varias centenas de libras a serem pagas de uma vez so!
*Internet, TV a Cabo, telephone fixo: Um custo que varia bastante tambem, pois depende da velocidade da internet, o pacote de canais da TV etc, e que pode variar entre 20 libras a cento e poucas libras por mes.
Aliais, isso eh ponto importante a se mencionar: fique de olho na “infraestrutua” em geral da casa. Propriedades com aquecimento eletrico, cozinha modernissima etc, geralmente acabam tendo uma manutencao carissima, principalmente nos meses de inverno! De preferencia a apartamento com aquecimento central e boiler de agua aquecido a gas, e verifique muito bem o estado de conservacao de janelas e portas (vai por mim, esses detalhes fazem MUITA diferencas nas longas noites de inverno!)
- DICAS E RECOMENDACOES FINAIS
Eu geralmente nem olho anuncios de apartamentos ou casa que nao tenham foto, e sempre acabo dando preferencia para as propriedades administradas por agencias (geralmente menos dor de cabeca do que ter que lidar direto com o senhorio).
Aliais, esses sites tambem sao uma otima fonte de informacao sobre quais agencias operam no bairro – voce tambem pode entrar em contato direto com eles e estabelecer seus criteiros de busca, e eles fazem o trabalho “sujo” por voce.
Outra dica final importante eh : mantenha a calma! :-) Eh um porcesso doloroso e voce vai perder as esperancas varias vezes, mas no final tudo da certo! Se voce nao esta 100% certo ou confidante de que vai gostar de morar por ali, nao feche nada, nem se comprometa com nada. Continue procurando.
Mas se por outro ado, voce entrou numa apartamento que gostou logo de cara, nem pense em sair de la sem fechar um acordo no ato!
As propriedade em Londres entram e saem do mercado em questao de segundos, e nao existe essa de “vou dar uma pensadinha e te ligo mais trade”. Em Londres, ja era! Eu ja passei pela situacao de estar dentro do apartamento com um agente mostrando a propriedade pra outra pessoa ao mesmo tempo, e enquanto eu e o Aaron estavamos num comodo fazendo as contas, prontos pra fazer uma oferta, o outro casal fez a oferta segundos antes da gente e levaram o flat!
Os apartamentos geralmente entram no Mercado com 1 ou 2 meses de antecedencia (no maximo, pois geralmente o period de aviso previo eh de 1 ou 2 meses mesmo) entao nem adianta se afobar demais, nem ja se desesperar porque voce vem fazer um curso de Ingles em Londres ano que vem e nao sabe onde morar, ou esta pensando em se mudar com a familia daqui a 6 meses e ja esta procurando apartamento!
E vai por mim, a dica mais importante de todas: nunca, jamais decida nada, nem feche apartamento nenhum sem antes estar aqui em Londres ao vivo e a cores e verificar tudo pessoalmente!
Fotos sao editadas ou desatualizas, e anuncios sempre falam tudo que voce sempre quis ouvir: em anuncios de aluguel todos os apartamento sao a “10 minutos da estacao”, os quartos sempre sao “cozy” (codinome para “minusculo e opressivo”), ou o bairro pode ser otimo, mas o predio esta caindo aos pedacos, e mais uma infinidade de outros perengues! Ate porque, se alguem aceitar te alugar um apartamento ou quarto sem te conhecer pessoalmente, ja eh um sinal de alarme por si so!
Entao na duvida, passe os primeiros dias ou semanas num hotel/albergue ou residencia estudantil (se voce vier estudar aqui, essa eh a melhor opcao), ou se voce vier num esquema mais robusto, com a familia complete e tals, alugue um apartamento de temporada, flat ou hotel para as primeiras semanas, e so entao comece o seu “house hunting”!
Boa sorte!!
E pra fechar, eu sei que apesar das dicas, nao dei a resposta mastigada pra ninguem (nem poderia!). Mas o que nao faltam aqui no blog sao posts com informacoes super uteis sobre a cidade, pra voce ir se acostumando com os bairros, os transporte, e o dia a dia em geral.
Essas sao as informacoes do menu “Londres Everywhere” – com tudo que voce precise saber sobre a cidade, seja voce um turista por alguns dias, ou alguem planejando se mudra de vez pra ca.
Alem de tambem ter muitas dicas sobre trabalho e carreira no exterior, estudos e cursos, tradicoes da Inglaterra e varias outras curiosidades sobre a vida no exterior!
Esse post aqui tambem tem mais algumas dicas sobre os tipos de casa & apartamentos pra alugar em Londres, e aqui todos os posts sobre morar em Londres.
E alem dos menus acima e os canais principais do blog, aqui voce achar todas as categorias e temas discutidos por aqui!
Atualmente morando em Denver, Colorado, nos EUA, mas sempre dando umas voltinhas por ai.
Viajante incansável e apaixonada por fotografia e historia.
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